medyauzmani.com
gayrimenkulün – Özgün Fikirler

2019 yılında sattığım gayrimenkulün değer artışı kazancı ne zaman bildireceğim?

2016 Ağustos ayında alınıp 2019 Ocak ayında satılan gayrimenkulün değer artış kazancı 2018 gelir vergisinde beyan edilecek mi? Satış 2019 ise 2018 için beyanname verilmez. 2020 yılında verilir.       Kaynak: İSMMMOYasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. …

Devamını Oku

Haftalık veya aylık olarak kiraya verilen gayrimenkulün vergilendirilmesi

T.C.GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞIBalıkesir Vergi Dairesi Başkanlığı(Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü) Sayı : 46480499-120.01.01[2018/1661]-E.63499 08.09.2020 Konu : Haftalık veya aylık olarak kiraya verilen gayrimenkulün vergilendirilmesi   İlgi : 13/06/2018 tarihli özelge talep formunuz.   İlgide kayıtlı özelge talep formunda, basit usulde kayıtlı mükellef olduğunuz, kendinize ait dairenizi yaz aylarında beş günden az olmamak üzere haftalık, on günlük …

Devamını Oku

Gayrimenkulün alışından itibaren 5 yıl geçmişse kazançtan vergi ödenir mi?

Şahıs işletmenin aktifine kayıtlı olmayan gayrimenkullerin satışında alışın üzerinden beş yılda geçmişse ticari veya değer artış yönünden vergilendirme söz konusu olur mu? Aktife kayıtlı olmayan gayrimenkul şahsi mal varlığıdır. 5 yıldan fazla sahip ise satışında her hangi bir vergileme olmaz.           Kaynak: İSMMMOYasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, …

Devamını Oku

5 Yıl Önce Alınan Gayrimenkulün Satışında KDV ve Gelir Vergisi Ödenir Mi?

Müşterim 5 yıl önce aldığı gayrimenkulü (daire) sattı KDV ve vergi olarak durumu nedir? Daire 150 m2’den küçüktür Satılan gayrimenkul (konut) ticari işletmeye kayıtlı ise satış için fatura düzenlenir. Faturada % 10 oranında KDV hesaplanır. Söz konusu gayrimenkul şahsi mal varlığı ise; 5 yıldan önce satılması halinde değer artış kazancı hesaplaması yapılır. hesaplamada oluşacak kazanç …

Devamını Oku

Vakfa Ait Gayrimenkulün Mesken Olarak Kiraya Verilmesi Halinde, Vakfa Ait İktisadi İşletme Kurulması Gerekir mi?

(GİB – ÖZELGE) Konu: Vakfa ait gayrimenkulün mesken olarak kiraya verilmesinin vergilendirilmesi hk. İlgi: 25.12.2013 tarihli özelge talep formunuz. İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; Vakfınıza ait 9 adet daireden 8 âdetini 20.11.2010 tarihinden itibaren mesken olarak kiraya verdiğiniz belirtilerek, elde edilen kira gelirlerinin kurumlar vergisi, kurum geçici vergi ve katma değer vergisine tabi olup olmadığı …

Devamını Oku

İki tam yıldan sonra KDV 17/4-r’ye göre satılan aktifteki gayrimenkulün alışında ödenen KDV’yi gider yazabilir miyiz?

Kanunun 17’nci maddesinin 4 üncü fıkrasının (r) bendinde, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimlerinin …

Devamını Oku

Şirkete ait gayrimenkulün kiralanması sırasında alınacak depozito için fatura düzenlenecek mi?

Şirketimiz almış olduğu Kira için fatura kesmektedir. Şimdi bu yer için depozito alacağız. Alacağımız bu depozito için fatura düzenlememiz gerekmekte midir? Depozito için Fatura düzenlenmez. Bir teslim veya hizmetin karşılığı olmayan kira depozitosu için fatura düzenlenmeyecektir. Kaynak: İSMMMOYasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı …

Devamını Oku

Otel olarak kiralanan gayrimenkulün kira getirisini hangi hesapla takip edeceğiz?

Şahıs şirketi işletme kazancı nedeniyle kar etmesi gerekirken, kira giderleri yüksek olduğu için her ay zarara dönüşüyor. Kiralama giderlerini nasıl takip edebiliriz? Kiralama giderleri için özel bir işlem yapılmamıştır. Ticarette kar ve zarar vardır. Şirket turizm alanında faaliyet göstermektedir. Tesis otel tarafından kiralanmaktadır. A- Kira geliri hangi başvuru hesabında izlenecek? b- Kiracı, kira bedelleri için …

Devamını Oku

Kira geliri elde ettiğimiz gayrimenkulün satışı KDV istisnası kapsamında mıdır?

5 yıldır aktifimizde bulunan son 2 yılda kira geliri elde ettiğimiz dükkânın satışında son iki yıl aktifinde bulunması dolayısı ile faturayı KDV muafiyeti ile mi keseceğiz yoksa kira geliri aldığımızdan dolayı istisnaya tabi değil midir? Kira geliri elde edildiği için KVK 5. ve KDVK 17/4-r maddesindeki istisna koşullara ihlal edildiği için Satış için düzenlenecek Faturada …

Devamını Oku

Rezerve edilen gayrimenkulün devri nasıl işlenir?

Kamuya karşı yerinde gayrimenkul sevk işlemi nasıl yürütülür? İkinci müzayede tarihinden itibaren Taşınmaz yılda en az bir defa satılmakta ise ancak satılamıyorsa, mal alacaklısı genel idarenin talebi üzerine. Ve satış komitesinin kararı ile Genel İdare tarafından tercüme edilebilir.. Transfer ücreti, mülkün tahmini gerçeğe uygun değerinin %50’sidir. 1- Transfer tamamlandıktan sonra takip ve transfer masrafları düşüldükten …

Devamını Oku