TC
Gelir Yönetimi Başkanı
istanbul vergi dairesi
Gelir kanunları diğer vergi tahsilatlarını yönetir
|
sayı |
: |
97895701-175.01[2019/6.1-39]-E.611336 |
20.08.2020 |
|
|
Tema |
: |
Emlak vergisinden geçici muafiyet |
||
Hazineye Ait Taşınmazların Değerlemesine Dair Kanun ile 4706 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Hükmünde Kararname ile… Geçici muafiyetin uygulanıp uygulanmadığına ilişkin Başkanlığımızın görüşünün istendiği anlaşılmaktadır. 5/7/2019 tarihinden itibaren söz konusu taşınmaz üzerinde yapı esaretinin tesis edilmesi nedeniyle emlak vergisinden muafiyet işlemeye devam edecektir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 1. ve 12. maddelerine göre Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve araziler bu Kanun hükümlerine göre inşaat veya arsa vergisine tabidir; İkinci maddesi, hangi malzemeden yapıldığına bakılmaksızın, karada ve suda bulunan tüm sabit yapıların bina olarak kabul edildiğini belirtir.
Anılan Kanunun 9 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde, (1) bendinde vergi değerinin düzeltilmesine ilişkin sebeplerin yazılı olması halinde, inşaat vergisi yükümlülüğü bu değişikliklerin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlar. 33. Maddenin (7)’sine kadar Bu Yasadan; Yapı vergisinin 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen (1) ila (7) numaralı fıkralarda yazılı vergi değerinin ayarlanmasına ilişkin nedenlerle ilgili belediye tarafından bildirilmesinin gerekli olduğu hallerde, Madde 33, Yıl Vergi değerinin ayarlanmasına ilişkin sebeplerin ortaya çıktığı bütçe. Vergi değerinde düzeltme nedeninin yılın son üç ayında ortaya çıkması ve vergi değerinde düzeltme nedeninin oluştuğu bütçe yılını takip eden yılda bildirimin bir sonraki yılın Ocak ayında yapılması halinde, bildirimin 29 uncu maddesine göre hesaplanan vergi değeri üzerinden yıllık olarak yapılır. 19 uncu maddenin beşinci fıkrası, binanın inşa edildiği arsa için arsa vergisi yükümlülüğünün, inşaatın tamamlandığı yılı takip eden bütçe yılı itibarıyla sona ereceğini düzenlemektedir.
Aynı kanunun 33. maddesinin (1) numaralı fıkrasında, yeni bir bina yapılmasının verginin kıymetini değiştirme sebebi olduğu belirtilmiş; 23 üncü maddenin birinci fıkrasında, 33 üncü maddede yazılı vergi değerinin düzeltilmesini gerektirecek sebeplerin varlığı (8 inci fıkra hariç), (geçici ve sürekli istisnadan yararlanma dahil); Yeni yapılan binalarda, her bir bölümünün kullanılmaya başlandığı bütçe yılında, inşaatı bitmişse veya inşaat bitmeden önce kısmen kullanılmışsa, bütçe yılının son üç ayı içinde bina tamamlanmış veya kısmen kullanılmışsa, üç ay içinde Olay tarihi ile ilgili belediyeye verilecek ödenekler yer almaktadır.
Böylece ; Yeni yapılan binalar için inşaat vergisi mükellefiyetinin alındığı tarihi takip eden bütçe yılından başlamak üzere; Bina, yapı kullanma izni alınmadan kullanılmaya başlanmışsa, kullanım tarihini takip eden bütçe yılının her bir bölümü için başlamalıdır.
Taşınmazın bilimsel ve sıhhi açıdan kullanıma elverişli olması, su, elektrik ve doğalgaz aboneliğinin tesis edilmesi, bina olarak kullanıldığı karinesini oluşturur ve bina iskânlı olsun olmasın yapı ruhsatı alındığında, kullanım tarihini takip eden bütçe yılından itibaren yapı vergisine tabi tutulur.
Hazineye ait Taşınmazların Değerleme Kanununun 7 nci maddesinin dördüncü fıkrası ve 4706 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik ile satışı yapılan Hazine taşınmazlarının bir süre emlak vergisine tabi tutulmayacağı düzenlenmiştir. satış tarihinden itibaren beş yıl.
Bu hükme göre, satılmak üzere hazineye ait taşınmazlara geçici emlak vergisi istisnası tanınmasına rağmen, taşınmazın 5 yıl süreyle emlak vergisinden muaf olabilmesi için herhangi bir değişiklik yapılmamış olması gerekir. gayrimenkul kalitesinde. Bu dönemde taşınmaz.
Ayrıca konu ile ilgili yapılan yazışmalar sonucunda başvuru konusu taşınmazın yerinde incelenmesi ile …’den alınan … tarih ve … numaralı yazı ve ekleri, 9 tarihli /9/2019, Binaların henüz tamamlanmadığı Ve yaklaşık bir binanın olduğu, ancak taşınmaz üzerinde firmanıza ait satış ofisi olduğu ve aktif olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır.
Yukarıda belirtilen hüküm ve yorumlara göre, şirketinizin 4706 Sayılı Kanun kapsamında satın aldığı gayrimenkuller üzerinde bina inşaatlarının devam etmesi dikkate alındığında, taşınmaz üzerinde tapuda yapı esaretinin tesis edilmiş olması, süreklilik talebinde bulunulmasına engel değildir. geçici muafiyet, vergi muafiyetli gayrimenkullerden ertesi yıldan başlamak üzere beş yıllık bir süre için faydalanmak mümkündür. Ancak, söz konusu taşınmazın satış ofisi olarak kullanılan kısmı için, kullanım tarihini takip eden bütçe yılı itibarıyla 4706 sayılı Kanunla tanınan emlak vergisinden geçici muafiyetten yararlanılamaz.
Kaynak: Resmi Gazete 27.6.2020
Yasal uyarı: Bu içerikte yer alan bilgiler, resimler, tablolar, açıklama, yorum, analizler ve içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amaçlıdır. Bir kişi veya kuruluşa özel profesyonel bilgi veya tavsiye sağlama amacı taşımaz. Tema olarak benzer olsa da her eser kendi koşullarından dolayı farklı tavırlar sergileyebilir. Bu nedenle, bu makalede belirtilen içerikten yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar vermeden önce bir uzmana danışmanız yararınıza olacaktır. Bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer her türlü içeriğin özel veya resmi makamlarca kullanılması sonucunda doğabilecek zarar ve ziyandan Muhasebe Haberler veya ilişkili kişi veya kurumlar sorumlu değildir. , gerçek veya tüzel kişi, kurum ve kuruluşlar.
Kaynak: İŞKUR Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
Diğer gönderilerimize göz at
[wpcin-random-posts]